65歲退休教師230萬元買“五手別墅”發現有房產證沒竣工驗收表，不動產中心：業主無權查原始資料

3ⷱ5專題|65歲退休教師230萬元買“五手別墅”，發現有房產證沒竣工驗收表；不動產中心：業主無權查原始資料

“我買到的是第五手了，‘證照不全’不知是如何通過審核，辦成房產證的？”日前，江蘇周先生向華商報大風新聞反映。

這位65歲退休教師很擔心，房子沒有經過竣工驗收，以後出現安全質量問題誰負責？

竣工有沒有驗收？

貸款200萬買二手聯排別墅，發現房子首次辦證資料不全

周先生介紹，2023年7月，他花費230萬元在連雲港市連雲區海景山莊購置453平方米聯排二手別墅。

“我們貸款200萬，當時是有房產證，而且是經過正規房屋中介購買的，但裝修時需要查看設計施工資料，我去市住建局檔案館調取原始結構圖紙時，發現房子首次辦證資料嚴重不全，沒有‘規劃核實認定書’和‘竣工驗收備案表’。”

“我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來了，就沒有找到這兩樣東西。”周先生告訴記者，規劃核實認定書和竣工驗收備案表很重要，“如果真的沒有，那就是竣工沒驗收。我學習了有關建房的法律規定，如果樓房沒有規劃核實認定書是不能驗收的，而且這是連鎖的，沒有認定書，後麵就沒有驗收。”

周先生分析稱：“他們打了一個擦邊球，原先聯排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯排別墅西端接了一塊，是後蓋的，他們把這兩個房子扯到一塊。”

督促配消防器材

沒有獨立的水電氣表，下雨天地麵返潮，屋頂還有滲漏

周先生表示：“他們資料不全是一方麵，我們實際驗證發現沒有消防設施，我們向當地消防部門反映，消防部門很重視，也進行現場勘查。按國家規定，新樓蓋好以後要經過消防驗收。”

連雲港市消防救援支隊2月27日回複“12345”稱，我大隊高度重視，2月25日赴現場核查，部分情況屬實。該小區為聯排別墅，配有室內消火栓，公共區域未配備微型消防站器材。大隊監督員督促物業增加微型消防站消防器材。物業現已采購。

“這個房子住到今天，沒有獨立的電表、水表、氣表，這也不符合國家規定，有不動產權證，就應該有獨立的水電氣，他們這個都是專供，不是水電氣直接連接到家裏的。另外，下雨天地麵返潮，屋頂還有滲漏現象。”

房子曾多次轉手

“我買到的是第五手了，“證照不全”如何辦成房產證？”

周先生告訴記者，他買的聯排別墅曾多次轉手，“我查了一下，我買到的是第五手了。這種‘證照不全’的房子不知是如何通過審核，辦成房產證的？”

資料不齊備為何能辦理房產證，周先生解釋稱：“但它有房產證呀，我也到中介去調查了，說他們交易的房子都是隻認房產證。”

周先生認為，相關職能部門涉嫌違規，“辦不動產證有他們自己的規定，條件不成熟是絕對不能辦的，會受到經濟行政處罰。”

周先生援引《城鄉規劃法》第64條和第45條的規定，未取得建設工程規劃核實證明的，不得組織竣工驗收，也不得辦理不動產權屬登記。如果不動產中心違規辦理，可能會被縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

住房是百姓大事

業主去不動產交易登記中心查資料被拒，向司法局投訴

“連雲港市不動產交易登記中心給這個房子辦的不動產證是違法的。我給他們講，那個房子比違建房還嚴重，違建房是違建人違規，可以處罰；你們是國家職能部門，知法違法，打了標簽，才讓這樣的房子在市場上流通。”

周先生特別提到查資料遇阻，“我們去中心查資料，他們拒絕我查，我說這樣做是違法的，我是權利人，我有權查該房的所有資料。我們去了好幾次，他們限製我們查資料，我把他們反映到連雲港市司法局進行行政複議。”

周先生告訴記者，“中心現在是不認賬。我親身感受到，有關職能部門不僅自己違規，而且還在為違規找理由。市住建局前不久給我回複說，當時條件沒有現在好，沒有實現完全覆蓋，我聽了以後感覺這些都站不住腳，因為老百姓住房關係到生命安全，這是大事。”

不動產登記中心

“他買了幾道手我們不管，原則是他隻能查自己的東西”

3月5日，記者多次聯係連雲港市住建局信訪科和周先生溝通此事的一位負責人未果。

“管信訪的有這個領導。”該局辦公室工作人員表示沒有這位負責人的手機聯係方式。

“專業問題隻能問處室那邊。他們正在處理這個事，已經在處理了。”工作人員表示還是要和信訪上對接。

記者聯係連雲港市不動產交易登記中心，一位工作人員承認能辦下房產證應該有這些備案手續，會存檔處理。

工作人員表示：“這個檔案隻能是開發公司查，業主無權查，這是開發公司辦總證時提供的材料。”

對於周先生是這套房子第五位業主，該工作人員回應稱：“他買了幾道手我們不管，原則是他隻能查自己的東西，不能查別人的東西。”

如果沒有關鍵的備案材料，為什麽能辦出房產證？該工作人員解釋稱：“有時候可能是房子竣工驗收沒有通過，但經過鑒定合格了，有時候會有替代的材料，起到類似的效果，不一定是百分百是那個東西，但要起到相同的效果才行。”

已告知不予查詢

“這都是人家企業私密的東西，我們跟單位簽了保密協議”

3月5日，連雲港市連雲區不動產交易登記中心一位負責人告訴記者，“這個事情我們單位給他了不予查詢原始檔案的告知書，當時是檔案室給他回複的。”

記者詢問到底有沒有這兩份材料，對方反問道：“你說我能不能告訴你，這都是人家企業私密的東西，我們跟單位都簽了保密協議，我不能告訴你任何內容。”

對於房子幾經倒手為何能辦出房產證？這位負責人回應稱：“這個你問周自己。這個都是人家私密的東西，我不能泄露人家的東西，不能透露的。他要看，去檔案室查。”

2月26日，蓋有連雲港市不動產登記檔案查詢章的《不動產登記資料不予查詢告知書》顯示，經核查，申請查詢的主題或者查詢事項不符合規定。認為周先生通過二手房轉移登記取得該房屋所有權，不符合查詢條件。

對此，周先生表示：“連雲港市不動產登記中心已多次限製我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴重侵犯我的正當權利。”

維權業主很擔心

如果沒有經過驗收，以後出現房屋安全質量問題怎麽辦？

目前，周先生正在等連雲港市住建局的書麵答複。“我也向12345熱線反映，他們給了短信回複。我也通過寫信和打電話聯係紀檢部門的，回複說責令他們徹查。到現在還在研究，沒答複怎麽解決。”

“我是退休教師，今年65歲，現在房貸還沒還完，買房是為退休養老的，結果現在養老沒養成，煩心事一大堆。”

3月2日，周先生受訪時感觸頗多。“我現在最擔心的是，雖然是有房產證，但如果沒有經過驗收，那以後出現房屋安全質量問題怎麽辦？”

周先生坦言，房子其他質嚴重質量問題還看不出，但他擔心沒有驗收會有後遺症，“產品是否合格業主心裏沒底，隻憑有證就在市場上進行交易，這個性質非常壞。”

“我們買房一般都是隻認房產證，但辦證之前的材料一般老百姓都不太關注。”周先生希望通過媒體關注，促進問題解決。

“同時，我也想提醒其他買房者，好好查一下自己房子的手續，有沒有類似的問題，有沒有被坑蒙上當受騙的，要為自己維權。”

華商報大風新聞記者 李華 編輯 李婧